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一直当“包租婆”划算吗?在大理买套房出租,40多年才能回本!

2020-05-01

不少正在打拼的年轻人商场会慨叹:辛辛苦苦挣的钱,都帮房东还房贷了。所以,很多人都期望能够成为包租婆/包租公,躺着就能挣钱。与此同时,房东正在为怎么回本发愁。那么,在大理买套房租借,究竟要多少年回本呢?今日我们就一起来讨论一下。

约48年能回本

依据我国房价行情网数据,上个月,也便是上一年年末,大理住所租借的均匀租金为22.95㎡/月,同比-0.43%,均匀总价2316元/月,售租比48年;租借较为会集的区域在海西片区和下关片区。

在依据前不久,一份《2019年上半年全国大中城市房子租售比》陈述显现,我们的“老大哥”昆明,上半年房子租售比为1:517,按年核算需求约43年。

而在全国50个大中城市,购房者想要用租金回收买房本钱,均匀需求47.7年。其间,厦门需求89.6年,房租回报率最低。哈尔滨需求24.8年,房租回报率最高。北京需求54.3年,深圳需求54.9年。

何为售租比


房子租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。房子租售比越低,租借回本年限越长。世界上用来衡量一个区域房产运转状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。

核算公式

租售比=单位月租金/单位房价

售租比=房价/年租金

租金回报率=房子年租金/房子总价

★算账

假如在大理有一套100平方米的房子,购买时房价为11000元/平方米,房子总价为110万元,月租金为2200元/月,那么这套房子的租售比约为1:500,即把房子租借,大约需求500个月才干回收购房本钱,折算成年即约41年。

由此能够看出,大理的房子租售比低于世界租售比的合理区间,换句话说便是购买房子用于租借回报率低。

一向当“包租婆”是否合算

依据预算,大理房子租售比为1:500,即按上半年的租金和房价水平核算,房子用于租借需求500个月才干彻底回收购房本钱,按年核算需求约41年。以按揭借款一般期限30年为例,若所购住所一向用于租借,至借款结清时一切租金收入尚不行抵扣购房本钱,这还不核算借款利息,从这个视点看,做“包租婆”是不合算的。

可是,若半途将房子易手出售,在出售价款能与购房本钱相等或有所盈余的情况下,相关租金收入则可视为纯利润。

依据我国房价行情网数据显现,2019年12月份,大理镇租金均价为34.44元/平方米/月,凤仪镇租金均价13.79元/平方米/月,下关镇22.72元/平方米/月。相比之下,海西片区租金水平最高,主要与该区域的高级住所比区域多有关。

租房买房各有优势

关于租房和买房的观念,不同的人有不同的日子观念。有人觉得大理作为一座4线城市,尽管房价压力很大,但仍是要购买一套归于自己的房子才觉得安心;当然,还有一部分人表明不愿意成为“房奴”而下降日子质量,能够承受租房的方法。

从资金层面看,租房住的确比买房住合算。不过租房住比较被迫,不确定要素较多,所享待遇也相对较少,这往往使有条件的居民更乐于买房寓居。尽管云南出台了租房落户方针,租房寓居所能享用的城市开展效果也越来越多,但短期内仍是难以改动人们的安居认识。别的,土地的不行仿制性以及房价的长时间上涨,导致人们对不动产的保增值预期较高,这也是买房集体比较巨大的重要原因。

那么,你会挑选租房仍是买房呢?

部分内容来历春城晚报

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